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仁雄核心商圈黃金店面 左營大樓專家
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2980 萬
- 參考單價：61.63 萬/坪
- 地址：
高雄市
仁武區
仁雄路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：48.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：43.8 坪
- 附屬建物面積：4.55 坪
- 土地面積：22.06 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客或特定自用需求者
此物件在「地段」與「產權收益模式」上具有顯著吸引力。對於尋求「一處房源、雙重收益（店面 + 租屋）」的買家而言，這是一項值得深入考察的標的。其位於仁雄路核心商圈，且內部已規劃為多套房，非常適合出租以維持現金流。然而，考慮到屋齡已達 33 年且無車位，這對於單純追求居住舒適度的自住家庭（特別是家有小孩或長輩者）來說，可能並非最佳選擇。
主要理由：
- 租戶吸引力高：多房型配置與翻新房況，能迅速吸引租客，租金穩定性尚可預測。
- 成本回收期長：屋齡老舊代表未來可能需投入大筆修繕費，需將此潛在成本計入投資回報率評估。
- 總價門檻：總價 2980 萬在仁武區屬高標，建議先確認貸款條件及現金流，確保長期持有無虞。
總結來說，若您以「投資收益」為首要目標，此物件值得買進；若以「自住舒適」為主，則建議慎重評估老屋品質與停車問題。
問與答
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